V ZDA nova hipotekarna kriza

Problem sicer ni nov, je pa pred kratkim postal tudi političen, zaradi pozivov k sprejetju zamrznitve vseh zaplemb na nacionalni ravni, dokler se problematika s postopki zaplemb ne reši. Predsednik ZDA Barack Obama nasprotuje ukrepanju na nacionalni ravni, k čemur poziva nekaj njegovih demokratov, vendar pa podpira preiskave državnih pravosodnih ministrov. Tiskovni predstavnik Bele hiše Robert Gibbs je v torek pojasnil, da bi imel širši moratorij vrsto nezaželenih posledic.

Banke in hipotekarna podjetja so namreč v času nepremičninskega razcveta hipoteke delile množično in izjemno hitro. Te hipoteke so potem prepakirale v obveznice oziroma vrednostne papirje in jih prodajale na trgu. Zaradi tega je papirnata sled zaostajala, kar pomeni, da se na koncu ni vedelo kdo natančno je lastnik hipoteke. Banke, ki mečejo ljudi na cesto zaradi neplačevanja hipotek so se zato znašle v pravnih težavah, saj lahko odvetniki lastnikov tožijo in zahtevajo dokaz o lastništvu hipoteke.

To se že dogaja, čeprav se ponavadi postopek zavleče le za določen čas, dokler se ne najdejo papirji. Ljudje, ki izgubijo hišo ali stanovanje takšne pravne trike uporabijo, če želijo zavleči zaplembe, dokler iščejo novo prebivališče. Problem pa je v tem, ker se je izkazalo, da je takšnih sumljivih hipotek več sto tisoč.

Teoretično banka hišo zapleni in jo proda naprej, stari lastnik pa na sodišču doseže razveljavitev nove prodaje, ker banka ni dokazala lastništva. Ob takšni množici nepravilnosti se lahko spet zamaja zaupanje v trg in pride do novega kreditnega krča. Bela hiša nasprotuje nacionalni zamrznitvi zaplemb, ker bi to kratkoročno pomenilo pomanjkanje stanovanjskih nepremičnin na trgu in povišanje cen.

V drugem četrtletju je bilo v ZDA, po podatkih podjetja RealtyTrack, od vseh transakcij s stanovanjskimi nepremičninami, kar 24 odstotkov takšnih z zaplenjeno hišo ali stanovanjem. V Nevadi jih je bilo največ, kar 56 odstotkov, v Arizoni 47 odstotkov in v Kaliforniji 43 odstotkov.

V primeru padca zaupanja v trg, bi se banke težje odločale za izdajo ugodnih hipotekarnih kreditov, kar bi pomenilo novo krizo. Ljudje se prav tako ne bi odločali za nakup zaplenjene nepremičnine, ker ne bi vedeli ali so res lastniki. V primeru zamrznitve zaplemb bi imeli tisti lastniki, ki imajo težave z odplačevanjem, še manj vzpodbude, da poravnajo obveznosti.

Med prvimi se je na problem odzvala Bank of America, ki je sama pretekli teden uvedla moratorij na zaplembe v vseh 50 zveznih državah, dokler se ne uredi potrebna dokumentacija. Banki JPMorgan Chase in Ally Financial sta tak moratorij uvedli v 23 zveznih državah.